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長沙公積金組合貸新《辦法》:首套房最高貸款額度不超購房總價70%

2020-01-24 10:04:47 來源: 紅網

  紅網時刻1月23日訊(記者 岳瑾 通訊員 趙潔)今日,長沙住房公積金管理中心下發了《長沙住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》的通知(以下簡稱《管理辦法》)。本《管理辦法》自2020年2月1日起實行。

  住房公積金個人住房組合貸款(以下簡稱“組合貸款”)是指借款人申請住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)不足以支付購買自住住房所需費用時,可同時向承辦住房公積金貸款金融業務的商業銀行(以下簡稱“商業銀行”)申請個人住房貸款,是住房公積金貸款和商業銀行個人住房貸款(以下簡稱“商業貸款”)的組合。

  根據《管理辦法》,借款人申請組合貸款僅限于購買期房、現房和二手房。

  《管理辦法》明確,組合貸款總額由管理中心和商業銀行共同審核確定,首套房最高貸款額度不超過購房總價或房屋評估價值的70%,第二套房最高貸款額度不超過購房總價或房屋評估價值的40%。

  針對貸款期限,《管理辦法》規定,組合貸款期限最短不少于1年,最長不超過30年,且不超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限,公積金貸款和商業貸款的期限應當一致。

  如果借款人提前償還(含結清)公積金貸款或商業貸款的,《管理辦法》明確,須事先向管理中心或商業銀行提出申請,經管理中心或商業銀行同意,可提前清償部分或全部公積金貸款或商業貸款本息。

  但是,如果借款人存在下述情形之一的:無正當理由停繳住房公積金的、不按照合同規定用途使用貸款的、借款人采取欺騙或提供虛假材料騙取貸款的、抵押物毀損不足以清償貸款本息,而借款人未按要求落實新抵押物的、借款人違反合同規定的任何條款,經管理中心或商業銀行指出仍不予糾正的、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的、其他由于借款人原因,影響借款償還或損害管理中心和商業銀行利益的等,管理中心和商業銀行有權停止發放貸款,或提前收回全部貸款。

  此外,《管理辦法》規定,借款人未按合同規定償還貸款本息,逾期部分按合同約定計收利息。借款人的公積金貸款或商業貸款存在連續逾期3期以上或累計逾期6期以上的,管理中心和商業銀行有權提前解除《組合貸款借款抵押合同》,依法處置抵押物,處置抵押物獲得的價款在扣除實現債權的相關費用后,按公積金貸款和商業貸款的貸款本息余額所占比例進行受償。

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[責任編輯:鄧夢菲]
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